A 10 LEGFONTOSABB DOLOG amit tudni érdemes ingatlan eladáskor!
Egy átlagember élete során 1-2 ingatlan adásvétele során érintett, mint eladó. Ezekre kell figyelned, ha éppen most tartasz ott, hogy eladnád a lakásod / házad:
Energetikai tanúsítvány elkészíttetése! Mivel 2023 novemberében változott az energetikai tanúsítvány, és egy teljesen új rendszerben készül, így mindegy, hogy van-e korábbról tanúsítványod, az már 2024. január 1. óta nem érvényes! Tehát újat kell csináltatnod!
Társasházi lakások esetén Alapító Okirat, valamint SzMSz (Szervezeti és Működési Szabályzat) beszerzése. Vevő és ügyvédje bármikor kérheti.
Tulajdoni lap beszerzése a földhivatalból. (Ha van ügyfélkapud, évente 2 db-ot ingyenesen letölthetsz a foldhivatal.hu oldalról.) Légy tisztában vele, mi is szerepel a saját ingatlanod tulajdoni lapján. Gyakran előfordul, hogy pl. egy már visszafizetett banki hitel még mindig rajta van, mint teher; vagy egy elhunyt hozzátartozód szerepel rajta, mint haszonélvező. Intézd el a törléseket időben! Ne várj vele a szerződéskötésig!
Családi ház (telek) esetében szerezd be a térképmásolatot a földhivatalból! (Ha van ügyfélkapud, foldhivatal.hu, 5.000.-Ft a letöltés ára.) Ellenőrizd a térképen, hogy amit látsz, az pontosan megegyezik-e a valósággal! Ha olyan melléképületet látsz rajta, ami már elbontásra került; vagy épp ellenkezőleg: nem szerepel rajta valami, aminek ott kéne lennie, akkor intézkedned kell: Töröltetni, vagy rárajzoltatni szükséges. Időigényes feladat, ezért nem szabad addig várni vele, míg megjön a vevő, mert az eladásod múlhat rajta.
Ha már megvan a vevőd:
Adatszolgáltatás a vevő ügyvédjének. Saját adataid, ingatlanod adatai, fizetési ütemezés, dátumok.
Ha az ügyvéd a szerződéshez kér nullás igazolásokat a szolgáltatóktól – szerezd be!
Ha a vevő banki hitelre veszi meg az ingatlanodat, vagy csok-ot vesz fel, a banktól ki fog jönni egy értékbecslő. Őt engedd be az ingatlanba, hagyd, hogy tegye a dolgát!
Kezdj hozzá időben a selejtezéshez, összepakoláshoz, hogy a birtokba adási időt könnyedén tartani tudd! (Ez különösen családi házak esetén, több évtized alatt felhalmozott ingóságok birtokában szokott gondot okozni. Van, akinek 3-4 hónapig tart a feladat.)
Segíts a vevőnek, hogy a birtokba adás zökkenőmentesen történjen! (mérőórák leolvasása, ügyfélszámok, aláírás) Ezt úgy tudod gyorsítani, ha pl. letöltöd, kinyomtatod előre a nyomtatványokat a szolgáltatók oldaláról.
Miután eladtad az ingatlant és elköltöztél, gondold át, hogy hány helyen kell átíratnod a lakcímedet, vagyis töröltetni a régi címed. (pl. munkahely, óvoda, iskola, bank, stb. vannak olyanok, akik csak évente egyszer írnak, pl. nyugdíjpénztár, biztosító)
Légy felkészült, tervezz előre, később még hálás leszel érte magadnak! 
Ha mindez nyűg neked, gondolj arra, hogy igény esetén én ingatlanosként a fentiek zömét simán leveszem a válladról! 
Keress az elérhetőségeimen!
