Mit csinálj, ha válás után közös ingatlant kell eladnod?

+ 3 dolog, amit senki nem mond el neked a válás utáni ingatlanértékesítésről

Tények:

A válás egy érzelmileg rendkívül megterhelő élethelyzet, amely gyakran nemcsak a családi kapcsolatok újra rendezésével, hanem pénzügyi, jogi és lakhatási kérdésekkel is jár.

Az egyik legnehezebb a gyerekek után, már ha vannak, a közösen tulajdonolt ingatlan sorsa.

Eladjátok? Megtartja az egyik fél? Kivásárlás, vagy elosztás?

Ezek a kérdések gyakran feszültséget okoznak, ráadásul jellemzően olyan időszakban merülnek fel, amikor mindkét fél kimerült és kiszolgáltatott.

A legfontosabb tanács váláskor az ingatlan témában: hozd meg a számodra-, és számotokra legmegfelelőbb gazdasági döntést higgadtan, távol az érzelmi vihartól.

Ez persze nem mindig könnyű, de fontos, hogy ha az eladási folyamat elindul, ne váljon hatalmi játszmává, vagy bosszú eszközévé, mert mindenki rosszul jár!

Mit érdemes tenni eladás előtt, ha ez a legmegfelelőbb döntés a számodra?

1. Tisztázzátok a tulajdoni viszonyokat!
   • Ki van bejegyezve a tulajdoni lapra? Van haszonélvezeti jog? Van jelzálog? (Ha igen, kit milyen mértékben terhel a kiegyenlítése?
   • Ezek jogilag alapvetőek, de gyakran csak utólag derül ki, hogy nincs minden rendben, és akkor már késő, vagy nagyon sok fejfájással, esetleges kompromisszummal jár.
2. Egyezzetek meg az árban és a stratégiában!
   • Milyen áron hirdetitek meg az ingatlant? – fontos ebben a helyzetben az egyetértés. Mi ilyenkor mindkét féllel külön-külön egyeztetünk.
   • Ki tartja a kapcsolatot az ingatlanossal, vagy az érdeklődőkkel? – a tapasztalatunk az, hogy jó, ha mindkét fél kap tájékoztatást, szintén külön -külön az ingatlanostól
   • Lesz-e minimális ár, ami alatt nem adjátok el?
3. Válasszatok semleges, profi ingatlanost!
   • Ez nem “csak egy eladás”. Egy válás utáni helyzetben az ingatlanos mediátor is lesz: figyel, ért, empatikus, és képes kezelni a feszkókat. Talán azt gondolod, hogy nálatok nem így lesz, de rengeteg tapasztalatunk van arról, hogy sajnos a legrosszabb pillanatban, DE mindig megjön az egyet nem egyetértés. Ilyenkor jó egy mindenki által elfogadott és megbízható ingatlanos partner, aki viszi az eladási folyamatot.
4. Kommunikáljatok tisztán!
   • Fontos, hogy mindketten ugyanazokat az információkat adjátok az eladás során.
   • Ha az egyik fél mást kommunikál, az akár a vevőt is elriaszthatja.
5. Számoljatok a költségekkel is!
   • Energetikai tanúsítvány és VBF jegyzőkönyv díja,
     SZJA – ha szükséges fizetni,
     ügyvédi munkadíj – ha külön megállapodás kell a kettőtök közötti egyezségről,
     ingatlanközvetítő díja – ezeket  a végső árból vonjátok le, így a nettó elosztható összeg lehet, hogy kevesebb lesz, mint gondolnátok.

és akkor mi az a 3 dolog, amit senki nem mond el neked a válás utáni ingatlanértékesítésről:

1. Az időzítés kulcsfontosságú

Gyakori hiba, hogy az ingatlant azonnal piacra dobják, bármilyen áron, csak “tűnjön el”. Mivel szabadulni akar a két fél egymástól. De a piaci időzítés (tavasz, nyár vs. ősz, tél), a felkészítés, vagy például egy gyors festés, fotózás, marketingterv sokkal több pénzt hozhat.

Ne a harag határozza meg az időpontot, hanem a piac.

2. A vevő érzi a feszültséget

A vásárlók érzékenyek a “rejtett jelekre”. Ha érzékelik, hogy a felek nem egy hullámhosszon vannak, az bizalmatlanságot kelt.

Elbizonytalanodnak: lehet, hogy nem tudnak megállapodni, nem lesz tiszta az ügylet, vagy húzódik az adásvétel. Ezért kulcsfontosságú, hogy a hirdetés és a bemutatás egy profi, semleges személyen keresztül történjen, egy megfelelő, független, mindkét fél által megbízott ingatlanossal.

3. A legjobb megoldás gyakran nem az, amire először gondolsz

Sokan feltételezik, hogy csak az egyik fél maradhat az ingatlanban, vagy hogy mindenképp azonnal el kell adni. De lehetnek rugalmasabb megoldások is: ideiglenes kiadás, egyik fél általi bérlés a másiktól, fokozatos kivásárlás. Egy tapasztalt ingatlanos segíthet a lehető legjobb stratégia kidolgozásában.

az utolsó gondolatok a témában…

Egy válás sosem könnyű. De ha eljön az idő, hogy az ingatlanos ügyeket is rendezni kell, a legfontosabb: higgadt fej, szakmai segítség és tiszta kommunikáció.

Ez nemcsak az ingatlan eladás sikerét, hanem a továbblépést is könnyebbé teszi.

A RED Ingatlan munkatársai, érzik és segítik az embereket ebben a nehéz helyzetben is.

Ha válás közben vagy, és nem tudod, merre indulj el az ingatlan ügyeiddel, beszélgess velünk! Segítünk higgadt, ésszerű és korrekt megoldást találni, hiszen Emberközpontú megközelítésünkkel segítünk az ingatlanos ÉLETHELYZETED megoldásában.

Vedd fel velünk a kapcsolatot: https://redingatlan.hu/kapcsolat/

#redingatlan #redingo #ingatlan #ingatlanos #ingatlanpiac #fehervar #szekesfehervar #ingatlanossegit